{"id":2340,"date":"2026-07-13T14:37:06","date_gmt":"2026-07-13T14:37:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.baufi-zentral.com\/?page_id=2340"},"modified":"2026-07-13T14:37:07","modified_gmt":"2026-07-13T14:37:07","slug":"steuerauslaender","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.baufi-zentral.com\/en\/steuerauslaender\/","title":{"rendered":"Non-residents"},"content":{"rendered":"

Sie haben einen deutschen Pass, erhalten aber Ihr Gehalt oder Rente im Ausland oder wohnen au\u00dferhalb Deutschlands?<\/p>\n\n\n\n

Geh\u00f6ren sie zu dieser Personengruppe \u2013 oft als Steuerausl\u00e4nder bezeichnet \u2013 dann k\u00f6nnen Sie nur unter bestimmten Voraussetzungen eine Immobilienfinanzierung in Deutschland erhalten. Die Finanzierungsm\u00f6glichkeiten sind oft eingeschr\u00e4nkter als f\u00fcr in Deutschland ans\u00e4ssige Personen.<\/p>\n\n\n\n

Wer betroffen ist wei\u00df oft schon um die Schwierigkeit, als Steuerausl\u00e4nder einen Immobilienkredit in Deutschland zu bekommen. Trotz \u00fcberragender Bonit\u00e4t und hohem Einkommen suchten Sie bereits erfolglos nach einem Kredit oder einer Baufinanzierung bei deutschen Banken. Viele Kreditgeber m\u00f6chten keine Steuerausl\u00e4nder oder Wohnsitzausl\u00e4nder wegen gesetzlicher Vorgaben, fremdsprachlicher Dokumente, Aufenthalts- und Arbeitserlaubnissen etc..<\/p>\n\n\n\n

Spezielle Aspekte f\u00fcr internationale Kunden: Wir beraten Sie umfassend zu allen Anforderungen, auch wenn Sie ein ausl\u00e4ndisches Einkommen oder Fremdw\u00e4hrungseinkommen beziehen.<\/p>\n\n\n\n

\"beijing<\/figure>\n\n\n\n

Wir vermitteln seit mehreren Jahren spezialisiert und erfolgreich Immobilienfinanzierungen f\u00fcr Steuerausl\u00e4nder, Grenzg\u00e4nger, Pendler und bei Arbeitsplatz oder Wohnsitz im Ausland (Wohnsitzausl\u00e4nder, Non-Residents).<\/p>\n\n\n\n

Fremdw\u00e4hrungseinkommen und seine Bedeutung f\u00fcr die Kreditvergabe<\/strong>
Wenn Ihr Gehalt, Ihre Rente oder Pension nicht in Euro (\u20ac), sondern in einer Fremdw\u00e4hrung ausgezahlt wird, gelten bei deutschen Banken besondere Voraussetzungen f\u00fcr eine Immobilienfinanzierung. Die Kreditvergabe h\u00e4ngt dabei stark von der Herkunftsw\u00e4hrung sowie dem Land des Arbeitgebers oder des Wohnsitzes ab. Grunds\u00e4tzlich lassen sich drei Zonen unterscheiden, die aus bankfachlicher und regulatorischer Sicht unterschiedlich bewertet werden:<\/p>\n\n\n\n

EU, EWR und EFTA \u2013 bevorzugte Region mit stabiler Rechtssicherheit<\/strong>
Hier vermitteln wir an passende Banken, die Einkommen auch in Fremdw\u00e4hrung akzeptieren, sofern die wirtschaftlichen und aufsichtsrechtlichen Rahmenbedingungen stabil sind.<\/p>\n\n\n\n

EEA\/EFTA:<\/strong>
Switzerland (CHF), Norway (NOK), Iceland (ISK), Liechtenstein<\/p>\n\n\n\n

EU-Mitgliedsstaaten mit eigener W\u00e4hrung<\/strong>
D\u00e4nemark (DKK), Schweden (SEK), Polen (PLN), Tschechien (CZK), Ungarn (HUF), Bulgarien (BGN), Rum\u00e4nien (RON), Kroatien (HRK bis 2022), Irland (teilweise GBP), Slowakei (EUR)
F\u00fcr Kunden, die in einem dieser L\u00e4nder leben, gilt das sogenannte Wandlungsrecht. Hier ist eine Finanzierung grunds\u00e4tzlich nur m\u00f6glich, wenn das Einkommen direkt in Euro bezogen wird. Das bedeutet, dass die Gehaltsabrechnung in Euro erfolgen muss, nicht in der lokalen W\u00e4hrung, selbst wenn diese dann in Euro \u00fcberwiesen wird. Das Wandlungsrecht kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden, da es sich um ein Verbraucherrecht gem\u00e4\u00df BGB handelt.
Ausnahme ist ein Wohnsitz in D\u00e4nemark und Einkommen in D\u00e4nischen Kronen (DKK) \u2013 hier ist eine Finanzierung darstellbar bei Banken die akzeptieren, dass die D\u00e4nische Krone \u00fcber den Wechselkursmechanismus II an den Euro gebunden ist, und somit das Wandlungsrecht in der Praxis nicht zum Tragen kommt.<\/p>\n\n\n\n

G7\/G20-Staaten au\u00dferhalb Europas \u2013 h\u00e4ufig akzeptierte Partnerl\u00e4nder<\/strong>
Auch Einkommen aus gro\u00dfen Industrienationen wird \u2013 abh\u00e4ngig von Bonit\u00e4t, Einkommensnachweis und rechtlicher Absicherung \u2013 von vielen Banken gepr\u00fcft und teilweise akzeptiert. Hier spielt die Verl\u00e4sslichkeit der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle.<\/p>\n\n\n\n

North America:\u00a0USA (USD), Canada (CAD), Mexico (MXN)
S\u00fcdamerika: Brasilien (BRL), Argentinien (ARS), Peru (PEN)
Asien-Pazifik: Australien (AUD), Neuseeland (NZD), S\u00fcdkorea (KRW), Japan (JPY)
Middle East: Israel (ILS), United Arab Emirates (AED), Qatar (QAR), Kuwait (KWD), Saudi Arabia (SAR)<\/p>\n\n\n\n

Pecularity:<\/strong>
US soldiers stationed in Germany or Europe<\/strong> z\u00e4hlen in vielen F\u00e4llen zu einer bevorzugten Zielgruppe mit gesonderten Bewertungskriterien.<\/p>\n\n\n\n

Sonstige Drittstaaten \u2013 Finanzierung m\u00f6glich, individuelle Pr\u00fcfung, oft mit erh\u00f6htem Aufwand<\/strong>
Einkommen aus weniger regulierten L\u00e4ndern oder Staaten mit instabileren politischen oder wirtschaftlichen Bedingungen wird nur in Einzelf\u00e4llen akzeptiert \u2013 h\u00e4ufig mit strengeren Anforderungen an Bonit\u00e4tsnachweise, \u00dcbersetzungen und Sicherheiten.<\/p>\n\n\n\n

Eastern Europe and the Caucasus: Georgia (GEL), Ukraine (UAH)
Asia:\u00a0China (CNY \/ RMB), Hong Kong (HKD), Taiwan (TWD), Malaysia (MYR), Singapore (SGD)
Latin America & Central America: Nicaragua (NIO), Panama (PAB)
Balkan & S\u00fcdosteuropa: Albanien (ALL), Serbien (RSD)<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie also ein Einkommen in einer Fremdw\u00e4hrung beziehen, pr\u00fcfen wir vorab individuell, ob und wie eine Finanzierung m\u00f6glich ist \u2013 und mit welchen Banken. Unsere langj\u00e4hrige Erfahrung mit internationalen Kunden erm\u00f6glicht es uns, auch bei komplexeren Konstellationen L\u00f6sungen zu finden.<\/p>\n\n\n\n

Kontaktieren Sie uns jetzt f\u00fcr Ihre Pers\u00f6nliche Beratung & Finanzierungscheck<\/mark><\/strong><\/a><\/mark><\/p>\n\n\n\n

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